Земельный юрист в Санкт-Петербурге
Помогаем собственникам, дачникам и бизнесу навести порядок с землёй: от границ участка до спора с соседом или администрацией. Работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, очно и онлайн. Наш земельный юрист в СПб подключается на любой стадии - когда сделка ещё не закрыта, участок «висит» без документов или дело уже дошло до суда.
Земельные вопросы почти всегда упираются в бумаги и в кадастр. Ошибка в категории земли или виде разрешённого использования способна заблокировать стройку, а неточное межевание приводит к тому, что забор соседа оказывается на вашей территории. Мы читаем документы до подписания и заранее видим, где вылезет проблема.
С чем обращаются
Чаще всего - межевание и уточнение границ, когда данные ЕГРН расходятся с фактическим забором. Дальше идут оформление и приватизация земли: перевод участка в собственность, легализация построек, оформление наследства на землю. Много вопросов по категориям и назначению: перевод земли из одной категории в другую, смена вида разрешённого использования, чтобы на участке можно было законно строить или вести хозяйство. Отдельный большой блок - споры: наложение границ, самовольный захват части участка, оспаривание кадастровой стоимости, отказы Росреестра в регистрации. Разбираемся и с изъятием земли для государственных или муниципальных нужд, чтобы компенсацию не занизили и считали её по рыночной стоимости участка. В нетиповых случаях подключаем профильных юристов по земельным вопросам.
Как мы работаем
Начинаем с разбора ситуации: смотрим выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, генплан и правила землепользования и застройки по вашему адресу. Дальше честно говорим, что реально сделать - через кадастрового инженера, Росреестр или суд - и в каком порядке за это браться. Составляем план, готовим документы и заявления, при спорах о границах помогаем назначить землеустроительную экспертизу и представляем вас в суде и госорганах. Гарантий «выиграем в любом случае» не даём. Оцениваем перспективы прямо и не берёмся за дело, если оно заведомо тупиковое.
