Пн–Вс: 09:00 – 21:00 · г. Санкт-Петербург, Большой проспект Петроградской стороны, 88 +7 (812) 470-22-79 · jurcatru@yandex.com
Главная

Жилищное право: практика бюро

Статьи по жилищному праву и недвижимости: сделки, споры с застройщиком и управляющей компанией, выселение, залив, приватизация и доли. Ответы жилищных юристов Санкт-Петербурга.

Макет квартиры, ключи и три фигуры - Договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица

Договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица

Договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица - соглашение, по которому покупатель приобретает жилье для другого гражданина. Этот гражданин не подписывает договор как покупатель. Сделку оформляют по нормам Гражданского кодекса РФ, но право собственности возникает у выгодоприобретателя после государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости. До подписания договора нужно определить участников, источник оплаты, […]

Затопленная квартира и расписка без претензий - Расписка об отсутствии претензий после затопления

Расписка об отсутствии претензий после затопления

Расписка об отсутствии претензий после затопления квартиры подтверждает, что потерпевший получил согласованное возмещение и в оговорённых пределах не требует других выплат от виновного лица. Нотариально удостоверять документ обычно не нужно. Фразы «претензий не имею» недостаточно: в тексте надо описать затопление, ущерб и выплату, а также указать, какие требования стороны считают урегулированными. Что подтверждает расписка и […]

Аренда доли квартиры без согласия - Аренда доли в квартире без согласия собственников

Аренда доли в квартире без согласия собственников

Сдать долю в квартире без согласия других собственников, как правило, нельзя, если арендатор заселяется в общую квартиру и пользуется комнатами, кухней, санузлом и другими помещениями. Владелец вправе распоряжаться своей долей, но порядок владения и пользования всей квартирой должен учитывать права остальных участников общей собственности. До заключения договора следует получить письменное согласие сособственников либо установить порядок […]

Детские ботинки и медвежонок у ключей - Прописка ребенка в арендованной квартире

Прописка ребенка в арендованной квартире

Ребенка можно зарегистрировать в арендованной квартире, даже если родители ею не владеют. Он должен жить с родителем, уже зарегистрированным по этому адресу. Тогда согласие собственника, наймодателя и других жильцов обычно не требуется. Если ни один родитель там не зарегистрирован, без участия собственника оформить регистрацию, как правило, не получится. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области заявление подают […]

Смартфон среди домов, ключей и геометки - Аренда квартир через Яндекс Недвижимость: риски

Аренда квартир через Яндекс Недвижимость: риски

Яндекс Недвижимость помогает найти объявление и связаться с его автором. Договор собственник жилья заключает напрямую с нанимателем или компанией-арендатором. Просмотр карточки объекта, переписка и перевод аванса не заменяют проверку собственника, письменный договор и акт передачи. Перед сделкой в Санкт-Петербурге и Ленинградской области нужно изучить сведения ЕГРН, полномочия подписанта, ограничения на квартиру, условия проживания и порядок […]

Три дачных дома, рассада и ключи - Сдача домов в СНТ: правила для собственника

Сдача домов в СНТ: правила для собственника

С чего начинается законная сдача Запрета на сдачу садового дома нет, но законность зависит от трёх вещей: вид разрешённого использования участка, статус дома в реестре и устав товарищества. Их проверяют до того, как размещать объявление. Подробный разбор этой проверки: можно ли сдавать дом в СНТ и что проверить. Как выбрать законную модель сдачи Длительная аренда […]

Риски покупки квартиры по двум договорам - Покупка квартиры по двум договорам: риски и защита

Покупка квартиры по двум договорам: риски и защита

При покупке квартиры по двум договорам стороны оформляют основной договор купли-продажи и еще одно соглашение: предварительный договор, договор о неотделимых улучшениях либо документ на часть стоимости. Такая схема допустима не всегда и повышает риски покупателя. Росреестр регистрирует переход права по договору купли-продажи, а при споре суд выясняет реальную цену, связь документов и действительную волю сторон. […]

Ключи, макет комнаты и образцы отделки - Договор улучшения жилищных условий при продаже квартиры

Договор улучшения жилищных условий при продаже квартиры

Договор улучшения жилищных условий - не предусмотренный законом отдельный вид договора. Так называют сделку, в которой продажа имеющегося жилья связана с покупкой другого объекта, выделением долей детям или иным улучшением условий проживания. Ее оформляют договором купли-продажи, предварительным договором и соглашением о расчетах. Иногда добавляют обязательство приобрести новое жилье. Если собственник квартиры или доли - несовершеннолетний, […]

Ключи, домик, погремушка и монеты - Можно ли сдавать квартиру с маткапиталом в аренду

Можно ли сдавать квартиру с маткапиталом в аренду

Квартиру, купленную с использованием материнского капитала, можно сдавать в аренду: прямого запрета в законе нет, согласие Социального фонда России не требуется. Если собственниками квартиры или долей числятся несовершеннолетние дети, до заключения договора нужно получить разрешение органа опеки. При действующей ипотеке следует проверить кредитный договор и при необходимости получить согласие банка. Что меняет использование материнского капитала […]

Ключи, папка доверенности и ключница - Как сдать квартиру в аренду по доверенности

Как сдать квартиру в аренду по доверенности

Сдать квартиру по доверенности можно. Собственник вправе поручить представителю поиск жильцов, подписание договора, передачу ключей и получение платежей. Для обычного письменного договора обычно достаточно письменной доверенности, а для регистрационных действий в Росреестре потребуется нотариально удостоверенное полномочие. Разрешённые действия нужно перечислить прямо, иначе договор, расчёты или передачу квартиры могут оспорить. Аренда или наём: какой договор должен […]

Ключи между двумя равными стопками монет - Что значит комиссия 100% при аренде квартиры

Что значит комиссия 100% при аренде квартиры

Комиссия 100% при аренде квартиры означает единовременное вознаграждение посреднику в размере полной месячной платы за жилье. Если квартира стоит 40 000 рублей в месяц, комиссия составит 40 000 рублей. Это не государственная пошлина и не обязательный по закону платеж: основанием служит соглашение с риелтором, агентством или другим посредником. Первый месяц найма и обеспечительный платеж оплачиваются […]

Магазин, ключи и папка сделки - Покупка недвижимости у ИП: проверка и договор

Покупка недвижимости у ИП: проверка и договор

Покупку недвижимости у ИП оформляют по общим правилам купли-продажи, но проверка охватывает объект, продавца, его супруга, долги, налоговый режим и риск банкротства. Статус ИП не создаёт отдельного юридического лица: продавец остаётся гражданином и отвечает по обязательствам своим имуществом. До подписания договора проверяют ЕГРН, документы-основания, состояние объекта, семейный статус продавца, исполнительные производства и использование недвижимости в […]

Готовы доверить нам свой вопрос?

Расскажите ситуацию — оценим перспективы и предложим стратегию.

Получить консультацию